HOUSE WITH A VIEW

SECRET GARDEN HOUSE | REGELSBRUNN

Wir bieten ein 1630 m2 großes sonniges und ruhiges Grundstück im Grünen. Es liegt zwischen
Wien und dem Neusiedlersee. Es besticht durch seinen Weitblick, mit schönen
Sonnenuntergängen und einem tollen Altbaumbestand.
Eine ideale architektonische Lösung ist schon vorhanden. Es ist ein lichtdurchflutetes modernes
Zuhause nach höchsten ökologischen Grundsätzen und einer energieautarken Lösung für die
Heizung und Kühlung. Im Preis inbegriffen sind die Kosten für die Architektenplanung und
Umsetzung. Wir kümmern uns um sämtliche Angelegenheit bis zur Schlüsselübergabe.

STADT LAND CONNEXION

  • Nur 30km von Wien entfernt
  • KEINE neue Grünraumversiegelung (steht auf Footprint des alten verfallenen Hauses)
  • Öffentlich sehr gut angebunden, via Schnellbahn S7 zu Wien Mitte, Hauptbahnhof, etc
  • In 33min mit der Schnellbahn nach Wien Mitte, 25min mit dem Auto zum Praterstern,
  • Lokaler Bahnhof in Fußabstand im Dorf
  • In 7min auf der A4
  • Internationale Anbindung durch relative Flughafennähe (aber kein Fluglärm)
  • In 20min am Neusiedlersee, 30km von Bratislava
  • Dorfgasthaus mit Haubenniveau im Nachbarort
  • Fahrradweg nach Wien bis ins Zentrum
  • Bootsfähre nach Ort a.d. Donau

GREEN LIVING

  • 1630 m2 bereits erschlossenes Bestandsgrundstück nahe dem Dorfzentrum, Wiese und Auwald aber direkt nebenbei
  • Ökologisch Bauen im Bestand – KEINE neue Bodenversiegelung und
    Grünlandvernichtung!
  • Absolute Ruhelage, gegen S/W orientierter Garten
  • Kein Fluglärm, keine Durchzugsstraße, nur Anrainerverkehr
  • Naturschutzgebiet Donauauen 100m vor der Haustüre, mit schönem Donauseitenarm
    und Wanderwegen
  • Möglichkeit Leben und Arbeiten zu verbinden
  • Uneinsichtiges Grundstück (Privatheit)
  • Schöner Altbaumbestand (ein großer Teil des Grundstückes ist Grünland)
  • 100%ig Hochwassersicher (30+m über Donauniveau)

QUID QUO PRO

  • Ökologische hochwertige, langlebige und in der Herstellung unbedenkliche Baustoffe, recyclebar.
  • Ca. 170 m2 Wohnfläche (dargestellte Lösung)
  • Großzügige und flexible Grundrisse
  • Vom Grundstückskauf über die Planung bis zur Schüsselübergabe aus einer Hand
  • Heizsystem mit erneuerbaren Energieträgern, Strom via Photovoltaik
  • KEIN Gas, KEIN Öl, KEIN CO2 Ausstoß! Das Haus als unabhängiges energieneutrales Gesamtsystem
  • Bestens gedämmte Gebäudehülle ohne Plastikdämmung, 3 Scheibenverglasung, Holzfenster
  • “Smart Low Tech”, Passive Energiegewinnung
  • Vielfältige optionale Addons (Natur Pool, Rural Farming, Werkstatt, Weinkeller)

WILD UND SCHÖN

Regelsbrunn liegt im sonnenreichen schönen Carnutum, wo sich die Römer schonniederließen. Östlich von Wien, den Nationalpark Donauauen direkt vor der Haustüre. Der ruhigeWohnort bietet weite Himmel und einen Baumwipfel streifenden Blick über den Donauauen Urwald. In den umliegenden Dörfern findet sich als Infrastruktur Kindergärten, Volksschule, ein neuer Spar, ein 2 Haubenlokal auf dessen Terrasse man einen weiten und wunderschönen Ausblick in die Auenlandschaft hat.

ABGELEGEN UND DOCH SO NAH

Regelsbrunn ist öffentlich angebunden. Über die S7 gibt es eine schnelle und gute Verbindung ins Stadtzentrum von Wien. Auch mit dem Auto über die neu ausgebaute A4 ist man in 25 min beim Hauptbahnhof. Das Weinbaugebiet Carnuntum, in dem sich schon die Römer zu Wohnzwecken niederließen, ist jene Region Österreichs, die sich östlich von Wien und gleichzeitig südlich der Donau erstreckt und über 2200 Sonnenstunden pro Jahr bietet.

SCHLICHT UND KOMPLEX

Das geplante Haus besticht durch seine innovative, ökologische und nachhaltige Architektur. Es passt sich schön in das langgezogene, sanft gegen Westen abfallende Grundstück hinein. Das Gebäude hat eine L-Form, wobei der eine Teil parallel zur Zufahrtsstraße liegt und Blickschutz für den Garten gibt. Die feinstrukturierte Straßenfront zeigt gegen Osten. Gegen Südwesten bildet das L eine schöne und geschützte Gartensituation. Die Wohnräume sind alle gegen S/W ausgerichtet und mit einer vorgelagerten Leichtkonstruktion versehen, die als Sonnenschutz und Klettergerüst für schattenspendende Pflanzen dient. Der dahinter anschließende große Garten mit Altbaumbestand gibt dem Ganzen ein großzügiges und naturnahes Ambiente.

NATÜRLICH UND SMART

Energieeffizienz und Ökologie sind die Bausteine, auf denen das Haus aufgebaut ist. Ein reiner massiver Ziegelbau bildet die Basis für eine energieeffiziente Bauweise, die nicht nur durch ihre Langlebigkeit besticht. Eine optimale Dämmung aus mineralischen werkstoffen, eine drei Scheiben-Wärmeschutzverglasung der Fenster und ein extensiv begrüntes Dach bilden die Gebäudehülle. Die benötigte Energie, um das Wohnhaus im Winter über die Fußbodenheizung angenehm warm zu halten, wird über einen erneuerbaren Energieträger bezogen (Erdwärmepumpe). An den heißen Sommertagen kühlt nicht nur die nahe Donau und die Auenwälder die Luft, sondern die Erdwärmepumpe kann auch zum Kühlen verwendet werden. Zusätzlich wird der dafür benötigte Strom mittels einer Photovoltaikanlage am Dach erzeugt. Es ist ein Zusammenspiel auf dem neuesten Stand der Technik, um ein nachhaltiges Wohnen zu gewährleisten.

ÖKOLOGIE | GRUNDRISSE | LAGE

Wir glauben das ökologisches, natürliches Bauen die Grundpfeiler guter Architektur sein sollen. In der heutigen Zeit mehr denn je. Dabei setzen wir auf eine ausgewogene Planung um vielschichtige und qualitätsvolle Lebensräume zu schaffen. Innen und Aussenräume die ineinander fliessen, Leben mit den Jahreszeiten, haptisch sinnliche Architektur.

Mit dem Begriff “SMART LOW TECH” versuchen wir dabei unser Verständnis der natürlichen, ökologischen Herangehensweise zu definieren, statt auf computerisierter Hightechsteurungen, greifen wir lieber auf Jahrhunderte und Jahrtausende alte Bautradition und Wissen zurück um Langlebiggkeit, Ökologie und Qualität  zu vereinen.

ÖKOLOGIE

Die Kombination, aus ausgewählten Baumaterialien, der richtigen Ausrichtung der Gebäudeelemente, großem Vordach, natürlicher Belüftung und Beschattung im Sommer, Erdwärmepumpe für Warmwasser, Heizung und Kühlung, PV Anlage und optional auch ein begrüntes Dach ergeben im Gesammten ja nach Austattung ein ganz oder nahezu energieautarkes System, welches die benötige Energie selbst aus natürlichen und nachwachsenden Recourcen gewinnt. “SMART LOW TECH” ist unsrer Meinung nach der Weg der Zukunft,  – ökologisch Intelligentes Bauen, – einfach gut und dauerhaft.

GRUNDRISS EG

Das Zentrum im EG bildet ein 3.2m hoher Wohnraum, lichtdurchflutet, mit Blick in den Garten. Die große raumhohe Verglasung ist intelligent je nach Jahreszeit gefiltert durch den süd und westseitigen vorgelagerten Sonnenschutz. Wohnen, Essen, Küche und Terrassen, bilden einen zusammenhängenden großzügigen Lebensraum.

Im Osten des Erdgeschoßes befinden sich der Eingang mit Garderobe, nordseitig die Funktions und Stauräume, mittig die Treppe ins OG. Die Räume im Westen geben Raum für ein Arbeitszimmer, oder eine Bibliothek, Jugend oder Gästezimmer.

GRUNDRISS OG

Das Obergeschoß bietet 2 gr0ße Zimmer, jeweils mit Schrankraum, und ein großzügiges Bad mit WC, alle mit wunderschönem Ausblick. Im Bad ist Platz für eine kleine Sauna. Vorgelagert zu den Zimmern ist  ein Sonnen schutz mit Begrünung vorgesehen.

SCHNITTE
LAGEPLAN

Das ruhige am Dorfrand gelegene Grundstück liegt im Dorfzentrum, und hat eine Größe von 1620m2. Das geplante Gebäude öffnet sich nach Westen und Süden und zum großen sonnigen Garten hin. Das Grundstück hat einen schönen Altbaum bestand, und liegt auf einer leichten Anhöhe und bietet einen wunderschönen Ausblick über die benachbarten Felder und umliegenden Wald.

REGELSBRUNN

Die Lage in Regelsbrunn ist schöner in Grünlage entlang einer großen Wiese und Waldflächen.

Es ist ruhig,abseits der Straße, an einem Seitenweg (Sackgasse nur mit Anreinerverkehr) und doch ganz nah an Wien.

Regelsbrunn ist eine kleine überschaubare Dorfgemeinde am Rande des Weinbaugebietes Carnuntum. Die Lage am Naturschutzgebiet “Donauauen” macht es zu einem Naherhohlungsgebiet, direkt vor der Haustüre. Es ist umgeben von den Auwäldern die gutes Klima schaffen  und Feldern, mit noch kleinstrukturierter intakter Landwirtschaft.

Da das Grundstück weit genug von der Haupstraße B9 liegt, ist es fern vom Verkehrslärm. Regelsbrunn ist auch frei von Fluglärm, da die Flugschneissen einen großen Abstand zum Naturschutz gebiert und Regelsbrunn haben.

Es gibt Nahversorgung (Supermarkt, Ab Hof Bauernshop, Bioerdbeeren, Weinbau, Heurigen,etc), ein über die Region hinaus bekanntes Dorfgasthaus mit 2 Hauben (Haslauerhof)  im Nachbarsdorf Haslau an der Donau.

Regelsbrunn ist trotz der absoluten Ruhelage sehr gut angebunden, via der B9 nach Wien Praterstern zb in ca 25min (auch  ca 25-30min nach Bratislava), und auch öffentlich via der Schnellbahn S7 die direkt über den Flughaben zu Wien Mitte (ca. 34min).

ADD-ONS

OPTIONALE ADD-ONS:

Um sich ihr neues Zuhause zu personalisieren und Ihren Vorstellungen gerecht anzupassen, bieten wir Ihnen zahlreiche Zusatzoptionen als “Addons” an, die je nach Wunsch maßgeschneidert angepasst und zugefügt werden können. Anbei einige mögliche Addon Beispiele aufgelistet:

  • POOL BZW NATURTEICH
  • AUSSENDUSCHE
  • SAUNA
  • KRÄUTERGARTEN
  • HOCHBEETE
  • AUSSENKÜCHE/ GRILLSTATION
  • E-AUTOLADESTATION
  • WINDRAD (STROMGWINNUNG)
  • BRUNNEN

  • INNENRAUMGESTALTUNG
  • MÖBEL / EINBAUSCHRÄNKE
  • KÜCHENDESIGN
  • OBSTÄUME
  • GARTENGESTALTUNG
  • WANDBEGRÜNUNG
  • HÜHNERSTALL /WACHTELN / LAUFENTEN MIT GEHEGE
  • BIO HOME FARMING
  • Optional ist ein Zubau für ATELIER / WERKSTATT / PRAXIS/ HOME OFFICE im Bereich der Zufahrsstraße möglich

  • Großzügiges, hochwertiges Design
  • Weitblick, wunderschöne Aussicht über grüne Hügel und Felder
  • Ökologisches Gebäude ("SMART LOW TECH")
  • Natürliche und ökologische Baumaterialien
  • Saubere Energie, ohne Gas und Öl
  • Erdwärme Tiefenbohrung für Heizung, Kühlung und Warmwasser
  • Photovoltaik am Dach
  • (Nahe) Energie-neutrales Gesamtsystem

  • Absolute Ruhelage
  • Natürliche, hochwerttige Holzfenster
  • Hochisolierende 3 Scheiben Verglasung
  • Ausrichtung nach Süden zum Garten
  • Mit smartem Sonnenschutz
  • Gesunde natürliche Lüftung
  • Querlüftung möglich
  • Überdachte große Terrasse mit Essplatz

  • Optimierung d. Betriebskosten & werthaltiges Wohnen durch beste Bauweise
  • Großzügige Zimmer
  • Flexible adaptierbare Grundrisse
  • Barrierefreier Zugang auf Terrasse mit Schiebetürelement(e)
  • Carport im Nebengebäude mit E-Anschluß
  • Wasseranschluss Garten, Pool *), Außendusche *)
  • Entwurfsvariatonen möglich (zb extra Praxis/BüroTeil)

  • 2 Bäder, reichlich Stauraum
  • Sauna *) (optional)
  • Armaturen von Grohe
  • Ausgefeiltes Lichtkonzept
  • Barrierefreie Dusche
  • Natursteinzeug
  • Türgriffe FSB*)
  • Beste Kundenbetreuung
  • Alles aus einer Hand: Grundstück, Planung, Durchführung, Übergabe,
  • Sicherer Kauf, Gewährleistung via Architektenplanung

TRAUMHAFTE LAGE | NAH AN WIEN

MITTEN IM GRÜNEN

Die Lage des Objekts mit dem wunderschönen Ausblick und der Ruhelage und ist ein Glücksfall. Am Dorfrand im Grünen, einer kleinen Gemeinde, aber trotzdem extrem nah zu Wien gelegen und sehr gut angebunden (Öffentlich und Individual). Die Hauptqualität liegt aber an der speziellen Lage des Grundstücks in Regelsbrunn, abseits gelegen von der Bundestraße - voll im Grünen, in absoluter Ruhelage, umgeben von Feldern, Hügeln, bäuerlicher Landwirtschaft, nur 100m vom malerischen Naturschutzgebiet, mit Auwäldern und Donauseitenarmen, mit intakter Natur, und reicher Flora und Fauna. Es gibt liegt an einer kleinen Seitnestrasse die nur von Anrainern benutzt wird. Kein Flug- oder Zuglärm stört die Ruhe. Die Region Carnuntum bieten neben Naturerlebnissen auch kulinarische Genüße - zahlreiche gute Restaurants, Weinanbau und Heurigenlokale.

SMART LOW TECH | HIGH END ARCHITECTURE

QUALITÄT UND ÄSTHETIK

Wir glauben an werthaltiges, qualitätsvolles Bauen und Wohnen. Ökologie, architektonische Qualität auf Basis feinsinniger Ästhetik, und natürlichen, hochwertigen Baumaterialien, vereinen sich zu einem Lebensraum. Innen und Außenräume fließen ineinander, und ermöglichen sinnlich haptisches Erleben und Leben im Grünen Paradies. Ökologie und gute Lebensqualität sollten heutzutage kein Widerspruch mehr sein. Das Gebäude bietet große Fenster, natürliche Belüftung und lichtdurchflutete Räume. Das HOUSE WITH A VIEW mit Erwärmepumpe, Pholovoltaik und intelligenter "Smart Low Tech" Bauweise ist trotzdem nahezu energieneutral und verwendet ausschliesslich saubere Technologien um unsere Umwelt und Natur zu schützen. ES braucht KEIN GAS oder ÖL und auch keine Pellets etc.

LADEN SIE DAS PROJEKT EXPOSÉ [PDF DOWNLOAD]
VERANTWORTUNGSVOLL | VERTRAUENSWÜRDIG

FAIR UND SERIÖS

Wir haben uns selbst diesen Lebenstraum vor realtiv kurzer Zeit erfüllt und wissen aus eigener Erfahrung, wie wichtig und hilfreich es ist, verlässliche und seriöse Partner beim Grundstückskauf und Bau eines Hauses zu finden. Im Falle des Lighthouses betreuen wir Sie intensiv von Angang der Umsetzung an, bis zum Einzug in Ihr neues Zuhause. Wir sehen unser Aufgabe Ihnen Bestmögliches zu fairen Preisen zu bieten. Sie bekommen Alles aus einer Hand. Unser Partner für Rechtssachen Dr. Roland Gewessler (1010 Wien), und die Notare Bieber, Brix & Mayer (1010 Wien) bürgen für seriöse Abwicklung und riskofreien Ablauf. Wir selbst, die LAUBlab Alpha GmbH, sind eine seit über 20 jahren bestehende Wiener Firma und bieten Handschlagqualität, Ehrlichkeit, und Transparenz.

CARNUNTUM LIVING

Eiswüste am Neusiedlersee


LAKE

Weingut Artner


CA_HIGH #2

SUNDOWNER manqué


LAKE

SNOWDROPS


DO_AU

hommage à Paul Flora


Regenstriche

Soul Management


a ring of fire

Road to Nowhere


LANDSTRASSE

Schlafen unter freiem Himmel


Sommernachtstraum

Was vom Tage übrig blieb


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