LIGHTHOUSE

Catch the Light and the Sun in Carnuntum | Haslau a.d. Donau

Es ist weder ein Schloß in einer Parkanlage, noch eine Villa in einer Prominentengegend. Es ist vielmehr ein lichtdurchflutetes Zuhause, nach ökologischen und haptisch-sinnlichen Grundsätzen entwickelt, gelegen zwischen Wien und dem Neusiedlersee, umgeben von den wilden puren Donauauen, weiten Feldern, Hügeln und Wäldern. Die Lage im Anbaugebiet der besten Weinsorten, mit vielfältigen Heurigen, Lokalen und Ausflugszielen, und doch so nah an Wien. Die Bedingungen für ein ausbalanciertes Leben sind hier außergewöhnlich.

STADT LAND CONNEXION

  • Nur 20km von Wien entfernt
  • Anschluss an Flughafenschnellbahn (S7) nach z.B. Wien Mitte, Wien Hauptbahnhof
  • 20-25min mit dem Auto, 33min Mit der Schnellbahn in Wien Mitte
  • Lokaler Bahnhof im Dorf (ca 900m)
  • In 5min auf der A4
  • Internationale Anbindung durch relative Flughafennähe
  • In 20min am Neusiedlersee, 30km von Bratislava
  • Supermarkt in Gemeinde, Metro, Markt der Erde, Baumarkt etc in d. Nähe
  • Dorfgasthaus mit Haubenniveau (Haslauerhof)
  • Fahrradweg nach Wien bis ins Zentrum
  • Bootsfähre nach Ort a.d. Donau

GREEN LIVING

  • 820m2 Grundstück in Dorfzentrum
  • Ökologisch Bauen im Bestand – KEINE neue Bodenversiegelung/Grünlandvernichtung!
  • Absolute Ruhelage, gegen Süden orientierter Garten
  • Kein Fluglärm, kein Verkehrslärm, keine Durchzugsstraße, nur Anrainerverkehr
  • Naturschutzgebiet Donauauen 100m vor der Haustüre, mit schönem Donauseitenarm und Wanderwegen
  • Möglichkeit Leben und Arbeiten zu verbinden
  • Uneinsichtiges Grundstück (Privatheit)
  • Alte Scheune, Möglichkeit für Werkstatt, Atelier, Studio, Weinkeller, etc
  • 100%ig Hochwassersicher (30+m über Donauniveau)

QUID QUO PRO

  • Ökologische hochwertige und langlebige Baustoffe und Bauweise
  • 200m2 Wohnfläche
  • Großzügige und flexible Grundrisse
  • Vom Grundstückskauf über die Planung bis zur Schüsselübergabe aus einer Hand
  • Provisionsfreier Direktverkauf, keine Maklergebühren oder zusätzlichen Bauträgerkosten
  • Heizsystem mit erneuerbaren Energieträgern
  • Energieneutrales Gesammtsystem, Öl und Gas unabhängig(!)
  • Bestens gedämmte Gebäudehülle
  • “Smart Low Tech”, Passive Energiegewinnung
  • Vielfältige optionale Addons (Pool, Rural Farming, Werkstatt, Weinkeller, Photovoltaik)

WILD UND SCHÖN

Haslau an der Donau liegt abgelegen, in absoluter Ruhelage zwischen Wien und dem Neusiedlersee, im sonnigen Carnuntum. Der Nationalpark Donauauen als Naturparadies liegt direkt vor der Haustüre und lädt ein zum Naturgenuss und zur Bewegung. Der attraktive Wohnort bietet Ruhe, weite Himmel, die Skyline von Wien und einen Baumwipfel streifenden Blick über den Donau Urwald bis ins Marchfeld. Als Infrastruktur findet sich ein Kindergarten, eine Volksschule, ein neuer Spar und ein 2 Haubenlokal auf dessen Terrasse man einen weiten und wunderschönen Ausblick in die Auenlandschaft hat.

ABGELEGEN UND DOCH SO NAH

Öffentlich angebunden über die S7 gibt es eine schnelle und gute Verbindung ins Stadtzentrum von Wien. Auch mit dem Auto über die neu ausgebaute A4 ist man in 20 min beim Hauptbahnhof. Das Weinbaugebiet Carnuntum, in dem sich schon die Römer zu Wohnzwecken niederließen, ist jene Region Österreichs, die sich östlich von Wien und gleichzeitig südlich der Donau erstreckt und über 2200 Sonnenstunden pro Jahr bietet.

GROSSZÜGIG UND GESCHÜTZT

Das 820m2 große Grundstück befindet sich in der Hauptstraße von Haslau, eingebettet in die dort altbewährte gekuppelte Bauweise. Das Grundstück hat eine N-S Ausrichtung, wobei sich der uneinsichtige Garten voll gegen Süden richtet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine ausbaufähige Scheune im Bestand, mit einem darunter befindenden Erdkeller für Wein und andere Lebensmittel. Die ausgebaute Scheune könnte als Atelier, Büro oder Werkstatt genutzt werden. Aufgrund der bestehenden Bausubstanz ergibt sich eine nach außen geschützte und nach innen geöffnete Privatheit und Uneinsichtigkeit.

SCHLICHT UND KOMPLEX

Das Haus besticht durch seine innovative, ökologische & nachhaltige Architektur.

Es ist ein kompaktes Gebäude mit einem vorgelagerten konstruktiven Sonnenschutz gegen Süden. Im Norden liegt die elegante und feinstrukturierte Straßenfront. Die vertikale Holzlamellenverkleidung im OG schützt vor Einblicke in die privaten Räume.

Hingegen zum südlich orientierten Garten öffnet sich die geschlossene Kubatur gänzlich mit einer zweigeschossigen Glasfassade. Direkt hinter der Glasfassade liegt der doppelgeschossige Hauptraum, der durch eine Kaminwand und einer Wohnküche begrenzt wird.

Die Architektur mit dem sonnigen und geschützten Garten bildet eine Grundlage für eine komplentative Parallelwelt.

NATÜRLICH UND SMART

Energieeffizienz und Ökologie sind die Bausteine, auf denen das Haus aufgebaut ist. Die Kombination der Ziegel – Holzkonstruktion bildet die Basis für eine energieeffiziente Bauweise, die nicht nur durch ihre Langlebigkeit besticht. Eine optimale Dämmung aus Holzwerkstoffen, eine drei Scheiben-Wärmeschutzverglasung der Fenster bilden die Gebäudehülle.

Die benötigte Energie, um das Wohnhaus im Winter angenehm warm zu halten, wird über einen erneuerbaren Energieträger bezogen (Erdwärmepumpe). An den heißen Sommertagen kühlt nicht nur die nahe Donau und die Auenwälder die Luft, sondern die Erdwärmepumpe kann auch zum Kühlen verwendet werden. Zusätzlich wird der dafür benötigte Strom mittels einer Photovoltaikanlage am Dach erzeugt. Es ist ein Zusammenspiel auf dem neuesten Stand der Technik, um ein nachhaltiges Wohnen zu gewährleisten.

PURISTISCH UND VIELSCHICHTIG

Aufgrund der effizienten Konstruktion ist es möglich die Zwischenwände im OG frei zu gestalten. Somit entsteht eine Variabilität und Möglichkeiten der Anpassung an die unterschiedlichen Lebenszyklen. Zusätzlich ist eine Anpassung der Raumaufteilung für Ihren Bedarf möglich.

Der architektonische Entwurf baut auf einer vertikalen Schichtung auf, die sich immer mehr auflöst. Zur Straßenfassade bildet ein engstehender Holzgrid eine erste Schutzschicht. Im Erdgeschoß bilden die Nebenräume die Abgrenzung zur Straße. Danach öffnet sich das Gebäude dem Garten mit einem hellen doppelgeschoßigen Hauptraum. Weiter geht es über eine überdachte Aussenterasse, die umrahmt wird von einer feingliedrigen Holzstruktur, die Schutz vor der intensiven Sonneneinstrahlung im Sommer bietet. Es folgt der Garten, eine ausbaufähige Scheune und nochmals ein Garten…..

HAPTISCH UND STILVOLL

Der Innenraum bildet den wesentlichen Zweck der Architektur. Dementsprechend kümmern wir uns um seine Ausformulierung. Durch die Formgebung der Baustoffe und der Lichtführung wird eine unvergleichliche Atmosphäre geschaffen. Die Auswahl der Materialien im Innenraum  bieten ein elegantes und auch natürliches Ambiente.  Der Holzparkettboden in allen Wohnräumen ist weich und optisch angenehm. Die Lehmwand beim Ofen hält die Wärme des Feuers und gilt als sehr angenehmer Feuchtigkeitsregulator. Das Geländer auf der Galerie erfüllt einen akustischen Zweck .Die Oberflächen, die Haptik, die Farben und Textur prägen die Materialien ganz entscheidend und sind ausschlaggebende Faktoren für das Wohlbefinden und die Gesundheit des Menschen im Raum.

SONNIG UND PRÄCHTIG

Aufgrund der Glasfassade gegen Süden, werden die Haupträume des Hauses hell erleuchtet. Um die immer intensiver werdende Sonneneinstrahlung im Sommer außen zu halten, wird der Fassade ein konstruktiver Sonnenschutz vorgesetzt, der die Sonnenstrahlen im Sommer bricht. Im Winter hingegen lässt er die Sonnenstrahlen ins Gebäude um die Räume zu erwärmen und zu erhellen. Der doppelgeschoßige Hauptraum mit Kamin bietet sowohl im Sommer, wie auch im Winter das Zentrum des Hauses. Die vorgesetzte überdachte Außenterrasse bildet der Übergang von Innen zum Außenraum und kann aufgrund der Südlage lange im Jahr genutzt werden. Ein Wintergarten im OG erhellt vor allem im Winter für sie die Tage und lädt zum verweilen ein.

ÖKOLOGIE | GRUNDRISSE | LAGE

Wir glauben das ökologisches, natürliches Bauen die Grundpfeiler guter Architektur sein sollen. In der heutigen Zeit mehr denn je. Dabei setzen wir auf eine ausgewogene Planung um vielschichtige und qualitätsvolle Lebensräume zu schaffen. Innen und Aussenräume die ineinander fliessen, Leben mit den Jahreszeiten, haptisch sinnliche Architektur.

Mit dem Begriff “SMART LOW TECH” versuchen wir dabei unser Verständnis der natürlichen, ökologischen Herangehensweise zu definieren, statt auf computerisierter Hightechsteurungen, greifen wir lieber auf Jahrhunderte und Jahrtausende alte Bautradition und Wissen zurück um Langlebiggkeit, Ökologie und Qualität  zu vereinen.

SMART LOW TECH

Die Kombination, aus ausgewählten Baumaterialien, der richtigen Ausrichtung der Gebäudeelemente, großem Vordach, natürlicher Belüftung und Beschattung im Sommer, Erdwärmepumpe für Warmwasser, Heizung und Kühlung, PV Anlage und optional auch ein begrüntes Dach ergeben im Gesammten ja nach Austattung ein ganz oder nahezu energieautarkes System, welches die benötige Energie selbst aus natürlichen und nachwachsenden Recourcen gewinnt. SMART LOW TECH, ist unsrer Meinung nach der Weg der Zukunft,  – ökologisch Intelligentes Bauen, – einfach gut und dauerhaft.

GRUNDRISS EG

Das Zentrum im EG bildet ein 6-7m hoher Wohnraum, lichtdurchflutet, mit Blick in den Garten. Die große raumhohe Verglasung ist intelligent je nach Jahreszeit gefiltert durch den südseitigen vorgelagerten Sonnenschutz. Wohnen, Essen, Küche, offener Kamin, Terrasse, bilden einen zusammenhängenden großzügigen Lebensraum.

Im Norden des Erdgeschoßes befinden sich der Eingang mit Garderobe, die Funktions und Stauräume, und die Treppe ins OG. Der große offene Kamin wärmt im Winter und bringt Stimmung. Dahinter geschützt Raum für eine Bibliothek, Schreibtisch, TV oder Lesezone. Der Essplatz mit Wintergarten artigen Flair ist zum Garten hin orientiert, die große überdachte Terrasse ermöglicht einen wetterunabhängigen 2. großen Essplatz im Freien.

 

GRUNDRISS OG

Das Obergeschoß verbindet sich optisch mit dem Wohnraum im EG durch den doppelstöckigen Luftraum und die transparente Holz/Glas Fassade zum Garten. Rund um den Luftraum ordnen sich die oberen Räumlichkeiten an. Durch intelligente Anordnung der konstruktiven Elemente ist das Obergeschoß sehr flexibel und frei gestaltbar (siehe variable Raumteilung).

In der geplanten Ausführung bietet es Platz für ein Elternschlafzimmer mit großzügigem Schrankraum, 2 Bädern, mit WC, sowie 2 weitere große Zimmer jeweils mit Stauraum und einem begrünbaren Wintergarten mit Blick nach Süden in den Garten. Eine Gallerie rund um den Luftraum dient aus Verbindung und auch erweiterten Lebensraum mit Blickkontakt zum Garten und Wohnraum

VARIABLE RAUMTEILUNGEN

Bis auf die Treppe, den Luftraum und den Kamin ist die Anordnung des OG Grundrisses in vielen Variationen denkbar. Vom loftartigen Gallerieraum, bis zu unterschiedlichen Zimmergrößen, Austattungen und Anordnungen ist alles möglich. Das Gebäude kann sich dadurch auch über den Lauf der Zeit anpassen und auf verschiedene Lebensphasen reagieren (Heranwachsen der Kinder usw).

LAGEPLAN

Das ruhige uneinsichtige Grundstück liegt im Dorfzentrum, und hat eine Größe von 820m2 (nach Neuvermessung). Das geplante Gebäude öffnet sich nach Süden und zum sonnigen Garten hin, der vielfältig genutzt werden kann. Als Bestandsobjekt bleibt eine eine alte Scheune bestehen, mit einem alten Weinkeller. Sie kann als Atelier, Werkstatt, Praxis, zukünftiges zusätzliches Wohnhaus (Kinder etc), Gästehaus, etc adaptiert werden. Südlich davon eröffnet sich ein 2. Gartenteil der sich hervoragend für “Homefarming” anbietet. Hier können sie Ihr eigenes Biogemüse in Hochbeeten gedeihen lassen, Obstbäume pflanzen oder sogar Hühner, Wachtel für die eigene Eierproduktion halten (wir beraten Sie gerne dazu).

HASLAU A.D. DONAU

Die Lage von Haslau an der Donau ist ein seltener Glücksfall, abgeschieden, ruhig, und doch ganz nah an Wien.

Es ist eine kleine überschaubare Dorfgemeinde (zusammen mit Maria Ellend), am Rande des Weinbaugebietes Carnuntum. Die Lage am Naturschutzgebiet “Donauauen” macht es zu einem Naherhohlungsgebiet, direkt vor der Haustüre. Es ist umgeben von den Auwäldern die gutes Klima schaffen  und Feldern, mit noch kleinstrukturierter intakter Landwirtschaft.

Da es keine Durchzugstraßen gibt, was in Niederösterreich nicht oft der Fall ist, ist es frei von Verkehrslärm, und auch frei von Fluglärm, da die Flugschneissen einen großen Abstand zum Dorfgebiet haben.

Es gibt Nahversorgung (Supermarkt, Ab Hof Bauernshop, Bioerdbeeren, Weinbau, Heurigen,etc), ein über die Region hinaus bekanntes Dorfgasthaus mit 2 Hauben (Haslauerhof), und es ist trotz der absoluten Ruhelage sehr gut angebunden, via der B9 die südlich von Haslau vorbeiläuft nach Wien in ca 20-25min (auch Bratislava), und Via der Schnellbahn S7 die direkt über den Flughaben zu Wien Mitte (ca. 33min).

ADD-ONS

OPTIONALE ADD-ONS:

Um sich ihr neues Zuhause zu personalisieren und Ihren Vorstellungen gerecht anzupassen, bieten wir Ihnen zahlreiche Zusatzoptionen als “Addons” an, die je nach Wunsch maßgeschneidert angepasst und zugefügt werden können. Anbei einige mögliche Addon Beispiele aufgelistet:

  • POOL
  • AUSSENDUSCHE
  • KRÄUTERGARTEN
  • HOCHBEETE
  • AUSSENKÜCHE/ GRILLSTATION
  • E-AUTOLADESTATION
  • WINDRAD (STROMGWINNUNG)
  • BRUNNEN
  • WEINKELLER
  • INNENRAUMGESTALTUNG
  • MÖBEL / EINBAUSCHRÄNKE
  • KÜCHENDESIGN
  • OBSTÄUME
  • GARTENGESTALTUNG
  • WANDBEGRÜNUNG
  • HÜHNER /WACHTELN / LAUFENTEN MIT STALL
  • BIO HOME FARMING
  • AUSBAU ATELIER / WERKSTATT / PRAXIS ETC.
  • Moderne großzügige Architektur
  • Ökologisches Gebäude ("SMART LOW TECH")
  • Natürliche und ökologische Baumaterialien
  • Saubere Energie, ohne Gas und Öl
  • Erdwärme Tiefenbohrung für Heizung, Kühlung und Warmwasser
  • Photovoltaik am Dach
  • (Nahe) Energie-neutrales Gesamtsystem
  • Sicherer Kauf, Gewährleistung via Architektenplanung
  • Natürliche, hochwerttige Holzfenster
  • Hochisolierende 3 Scheiben Verglasung
  • Große doppelstöckige Verglasung
  • Ausrichtung nach Süden zum Garten
  • Mit smartem Sonnenschutz
  • Gesunde natürliche Lüftung
  • Querlüftung möglich
  • Offener Kamin
  • Kaminwand aus Lehmputz
  • Überdachte große Terrasse mit Essplatz
  • Optimierung d. Betriebskosten & werthaltiges Wohnen durch beste Bauweise
  • Wintergarten
  • Großzügige Zimmer
  • Flexible adaptierbare Grundrisse
  • Barrierefreier Zugang auf Terrasse mit Schiebetürelement(e)
  • Alter Bestand Erdkeller/Weinkeller
  • Carport im Nebengebäude, E-Anschluß vor dem Haus
  • Wasseranschluss Garten, Pool *), Außendusche *)
  • 2 Bäder, 2-3 WCs *), reichlich Stauraum
  • Sauna *) (optional)
  • Armaturen von Grohe
  • Ausgefeiltes Lichtkonzept
  • Barrierefreie Dusche
  • Natursteinzeug
  • Türgriffe FSB*)
  • Gestaltung des Aussenraums*)
  • Ohne Maklergebühren
  • Beste Kundenbetreuung
  • Alles aus einer Hand: Grundstück, Planung, Durchführung, Übergabe,
TRAUMHAFTE LAGE | NAH AN WIEN

MITTEN IM GRÜNEN

Die Lage des Objekts ist eine Seltenheit, ein rarer Glücksfall. Im Dorfkern einer kleinen, recht original gebliebenen niederösterreichische Gemeinde, aber auch extrem nah zu Wien gelegen und sehr gut angebunden (Öffentlich und Individual). Die Hauptqualität liegt aber an der speziellen Situation von Haslau, abseits gelegen von der Bundestraße - voll im Grünen, in absoluter Ruhelage, umgeben von Feldern, Hügeln, bäuerlicher Landwirtschaft, nur 100m vom malerischen Naturschutzgebiet, mit Auwäldern und Donauseitenarmen, mit intakter Natur, und reicher Flora und Fauna. Es gibt keine Durchzugstraßen, nur Anrainerverkehr, keinen Flug- oder Zuglärm. Die Region Carnuntum bieten neben Naturerlebnissen auch kulinarische Genüße - gute Restaurants, Weinanbau und Heurigenlokale.

SMART LOW TECH | HIGH END ARCHITECTURE

QUALITÄT UND ÄSTHETIK

Wir glauben an werthaltiges, qualitätsvolles Bauen und Wohnen. Ökologie, architektonische Qualität auf Basis feinsinniger Ästhetik, und natürlichen, hochwertigen Baumaterialien, vereinen sich zu einem Lebensraum. Innen und Außenräume fließen ineinander, und ermöglichen sinnlich haptisches Erleben und Leben im Grünen Paradies. Ökologie und gute Lebensqualität sollten heutzutage kein Widerspruch mehr sein. Das Gebäude bietet große Fenster, natürliche Belüftung und lichtdurchflutete Räume. Das Lighthouse mit Erwärmepumpe, Pholovoltaik und intelligenter "Smart Low Tech" Bauweise ist trotzdem nahezu energieneutral und verwendet ausschliesslich saubere Technologien um unsere Umwelt und Natur zu schützen.

LADEN SIE DAS PROJEKT EXPOSÉ [PDF DOWNLOAD]
VERANTWORTUNGSVOLL | VERTRAUENSWÜRDIG

FAIR UND SERIÖS

Wir haben uns selbst diesen Lebenstraum vor realtiv kurzer Zeit erfüllt und wissen aus eigener Erfahrung, wie wichtig und hilfreich es ist, verlässliche und seriöse Partner beim Grundstückskauf und Bau eines Hauses zu finden. Im Falle des Lighthouses betreuen wir Sie intensiv von Angang der Umsetzung an, bis zum Einzug in Ihr neues Zuhause. Wir sehen unser Aufgabe Ihnen Bestmögliches zu fairen Preisen zu bieten. Sie bekommen Alles aus einer Hand, und ersparen sich zusätzliche Maklergebühren oder Kosten. Unser Partner für Rechtssachen Dr. Roland Gewessler (1010 Wien), und die Notare Bieber, Brix & Mayer (1010 Wien) bürgen für seriöse Abwicklung und riskofreien Ablauf. Wir selbst, die LAUBlab Alpha GmbH, sind eine seit über 20 jahren bestehende Wiener Firma und bieten Handschlagqualität, Ehrlichkeit, und Transparenz.

CARNUNTUM LIVING

Eiswüste am Neusiedlersee


LAKE

Weingut Artner


CA_HIGH #2

SUNDOWNER manqué


LAKE

SNOWDROPS


DO_AU

hommage à Paul Flora


Regenstriche

Soul Management


a ring of fire

Road to Nowhere


LANDSTRASSE

Schlafen unter freiem Himmel


Sommernachtstraum

Was vom Tage übrig blieb


SIMPLE THINGS

KONTAKTIEREN SIE UNS DIREKT

EMAIL: OFFICE@ARCHAIC.AT

"LAND in SICHT"© by LAUBlab alpha Gmbh

Architektur© by archaic.at Architekten

Ansprechpartner: Dipl. Ing. Sabine Laub |  Dipl. Ing. Stephan Laub |Adresse: Prinz Eugen Straße 30 Top3 | A-1040 Wien

Kontaktemail: info@landinsicht.ccTel.:  +43 699 17 13 55 74

Festnetz:  01 913 55 74


Impressum:

LAUBlab_Alpha Gmbh

www.laublab.at

UID: ATU73648145

Tel.: +43 1 9135574

email: office@archaic.at

Prinz Eugen Straße 30/3
1040 Vienna
Austria

ARCHITEKTUR
Design und Architektur: www.Archaic.at
3D Visuals Graphik & Webdesign: www.Archaic.at/v
SOCIAL MEDIA
FACEBOOK INSTAGRAM

© Copyright by LAUBlab Alpha Gmbh Wien 2022. All Rights Reserved.

© Renderings und Webdesign Copyright by archaic.at Wien 2022. All Rights Reserved.

Alle Bilder und Texte unterliegen dem Copyright, keine Vervielfältigung ohne vorherige schriftliche Genehmigung von LAUBlab Alpha GmbH.

Alle Visualisierungen haben Symbolfotocharakter.

Für Presse kontaktieren Sie und direkt bitte, wir stellen Ihnen gerne Material zur Verfügung.